房貸流程從貸款人向銀行提出貸款申請繳交審核資料、銀行鑑價房屋、審核貸款人信用條件、財力證明、簽貸款契約書、撥發款項，最少需要2到3個星期的工作天。
房屋貸款流程最重要的第一步驟就是挑選低利率的房貸銀行，可以選擇薪資轉帳銀行，或是主要存款的銀行。
房屋貸款流程:鑑價
向銀行提出銀行二胎/房屋貸款申請後，銀行會派出鑑價人員評估房屋價值，每家銀行鑑價角度不同，通常注重在房屋坐落區域、坪數大小、格局、周遭環境、屋況、屋齡以及房屋裝潢作為鑑價重點，有些銀行也會視貸款人的資金用途決定貸款金額。
房屋貸款流程:審核聯徵
貸款人會將貸款申請書與財力證明等相關資料交予銀行，銀行會進行審核動作，包含調閱貸款人聯徵紀錄，針對工作年資、職業類別、年收入、帳戶存款、以及是否有其他資產作為評估，審核貸款人是否具有還款能力、信用條件是否有瑕疵等，將貸款人條件與房屋條件加總後，決定貸款金額與貸款利率。
房屋貸款流程:照會與簽約對保
決定核貸後，銀行專員會打電話進行詢問的動作，此動作就稱之為照會，通常會有幾個常見的基本問題：
- 您的基本資料。
- 貸款金額、成交金額、房屋地址。
- 所待公司之名稱、連絡電話、職稱、年資與收入。
- 貸款目的、資金用途。
房屋貸款流程:抵押權設定
房屋貸款合約簽訂完成後，銀行會將不動產抵押設定交由代書代為處理，將抵押設定資料帶至地政事務所，將貸款房屋設定給銀行作為第一順位債權人，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
房屋貸款流程:撥款
所有房屋貸款流程跑完後，最後一個步驟就可以撥款了，撥款前銀行會先了解房屋是否仍有貸款，若前屋主仍有房屋貸款尚未繳完，那撥款前就必須先償還前房貸，待債務清償完畢後，剩餘貸款金額就會撥發至履保專戶內，由履約管理公司保管。
買房貸款流程會有很多不同的費用支出，費用如下：
- 帳管費：2,000~20,000元不等，視各銀行而定。
- 聯徵費：2,000~20,000元不等，視各銀行而定。
- 轉貸代償費：2,000 ~ 20,000元不等，視各銀行而定。
- 轉貸塗銷費：1,200 ~ 2,000元，通常由賣方負擔。
- 土地登記規費：按設定金額的千分之一。
- 代書費：4,000~6,000元不等。
- 書狀費：每張80元。
- 謄本費：每張20元。
- 火險：每年投保一次，依各保險公司費率計收，各家費用相近，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費。
- 地震險：每年投保一次，依目前每年費率調整，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費。