一般人在購屋前一定會想先知道銀行的貸款條件、貸款成數和貸款利率，所以就會去了解房貸試算，但是要知道房屋貸款試算公式只能算出大概的金額，實際的金額還是要依照各家銀行規定審核為準。
一般來說房屋貸款試算都是以本息平均攤還法，以下為房屋貸款試算公式：
房屋貸款試算前您必須知道貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期，接下來才能帶入公式試算。
公式：
每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限 ｘ 12)
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
每月應攤還本金與利息試算：
- 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
- 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
- 每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
- 寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
以下房貸試算範例網址：房貸試算公式
試算結果僅供參考，詳細產品內容依銀行最新規定為準，銀行保留貸款額度、適用利率及核貸與否之權利。